温州时代百货 组建时代百货集团 立足浙江，上市融资

在时代百货的发展愿景中，组建时代百货集团公司，计划在温州市区开出一家新门店，仅仅是时代为“新成长计划”预先铺设的一场大戏的序曲。更大幅度的动作还在后头：跨出温州，立足浙江，上市融资……一种新的气象正在酝酿形成，时代百货称之为“138计划”。
何为“138计划”？“138计划”的背后是什么？它能否像当年时代亮相温州那样推动温州百货业一次新的飞跃？

“这是我们的新办公区，下个月会搬进去，”温州时代广场购物中心一位保安手指正在装修的天和大厦二层告诉记者。坐落于车站大道的天和大厦二层有2000多平方米，与时代广场购物中心近在咫尺。此前，开业6年多的时代广场购物中心办公区一直分散蜗居在购物中心商务楼的多个楼层， “我们搬新办公室，是为组建集团公司准备的，” 温州时代广场购物中心董事长奚德平笑着透露。新组建的时代百货集团公司，将整合瑞安、乐清两家时代百货商场。据透露，这是“时代”展开新旅程的第一步。

“时代”的下一站在哪

眼下对于时代百货最迫切的事情莫过于领先其他百货商场在市区再开一家门店。“我们计划在市区新开出一家百货商场，”奚德平坦言。但是，时代百货的新门店，规模、定位等均需视“所找到的物业而定”。在业界，关于时代百货新门店的选址等已流传有多个版本。而奚德平也称，只要物业合适，对方又有合作意向，“一切皆有可能”。

猜想一：就近择址扩张？

“现在的物业面积太小了，目前有许多国际大品牌都想进时代，我们都没办法给予考虑，”奚德平稍显无奈地说。对于时代广场购物中心来说，最好在其所处的车站大道找到物业，就近扩张是最划算的。

车站大道的商业氛围，同样是其他百货商场看好的，“车站大道与下吕浦区域，如果有合适的物业，也是我们首选的地方，”一百货商场的老总表示。目前，在车站大道，最合适做百货商场的物业，首选财富中心大厦。此前，财富中心大厦的开发方也有意投入高端百货业，并于去年打出大幅招商广告。据了解，面积1.6万平方米的财富大厦本来有计划在今年上半年开业，但因种种原因，开业计划推迟至下半年。“本来通知我参加6月12日举行的一个招商会，可是到现在也没送请柬来，也没通知招商会具体内容，”一代理欧洲品牌的服装代理商透露。

不过，记者日前在财富百货物业处看到，装修与招商已在有序进行中，由此可见，时代就近扩张的可能性缩小了很多。

猜想二：入驻大南商圈？

在温州百货业界，有一个公认的“麻烦”，就是在温州市区再开商场，物业难求。从这一点来看，目前温州市区已建成的物业中，适合于开百货商场的莫过于世贸中心。据了解，除了目前银泰百货的物业外，世贸中心主楼最低几层也是按百货商场要求设计的，其原有计划也是引进国际顶级品牌，与银泰百货错开经营。

南门街道的相关人士此前曾表示，世贸中心的高端百货商场，有计划在年内开业。而相关百货商场的老总，对世贸中心主楼要开出高端百货商场，以“不便评价”回绝表达相关观点。

猜想三：在江滨路找机会？

时代落户可能性比较大的第三个地段是在江滨路。从温州市区在建商业物业来看，江滨路的鹿城广场，设计有约9万平方米的购物中心，这对于时代百货来说无疑又是一次机会，而且也适合于时代百货的高端定位。开发中的鹿城广场属于集商业、居住、办公、酒店于一体的现代化都市综合体，住宅物业每平方米售价在数万元，商业物业每平方米售价估计不低。不过这么高的物业成本就看时代是否狠得下心了。

猜想四：选址新城区域？

当然也不排除，新时代在新城区域落户。按照温州市的新一轮商业规划，新城区域将被列入社区商圈发展计划，经济技术开发区的部分厂房将进行搬迁，大型卖场、百货商场等商业业态将被引入。据奚德平透露，在市区新开门店，如果真的找不到物业，不排除自建物业。

此前，温州市区的另一家百货商场的老总曾对记者表示，新城区域已形成一定商业氛围，但尚需时间培育。不过新城区域的商业氛围势必与日俱增，除了已有易初莲花大卖场与月星家居，在将来一两年时间里，分别会有TESCO乐购、家乐福等大卖场入驻。

不仅如此，在新城区域，随着百安居的撤离，该建材卖场所处的联结福物业，仅一楼就有至少6000平方米的营业面积空置出来，而联结福其他楼层也有改造的余地。这对于时代百货来说或许是一次机会。“如果物业合适，新开的商场不一定比目前的时代百货商场要大，”奚德平表示。目前温州时代广场购物中心不到2万平方米。

如何突破“天花板”效应

近几年相继在乐清、瑞安两地开出百货商场的时代百货，时下又非常迫切地要在温州市区新开门店，主要是因为，温州时代广场购物中心经历6年多的发展后，原先企业的跳跃式发展速度放缓，渐趋平稳。据了解，温州时代广场购物中心前几年的销售业绩增长速度保持在35％左右，但近两年随着基数加大，增幅逐年变小，在金融危机的影响下，今年前5个月的业绩增长仅20％左右。“尽管加上瑞安与乐清的门店，我们的增长还有35％以上，但是毕竟县市级市场的增长也是有限的，”奚德平毫不讳言。

事实上，温州时代广场购物中心的业绩增长幅度放缓，是由其定位与模式所决定的。众所周知，时代广场购物中心的定位与温州其他两家百货商场不同，走的是完全高端路线，也因此在商场里出现了Ferragamo、阿玛尼、Versace等数十个国际知名奢侈品牌。记者在商场发现，即使是夏装，很多衣服的标价也在千元以上，一件T恤衫卖四五千元的品牌也不少。

时代广场购物中心的消费者更多集中在有一定经济实力的温州企业家、商人及他们的家属等。而其经营模式也走不寻常路，错开其他百货商场大打促销战的模式，注重发展VIP会员。时代百货的一位中层表示，今年时代百货只在五一时做过一场较大规模的促销活动，往年除了商场周年庆外，很少有大规模的促销。

然而，拥有高端服装、化妆品等消费能力的人在温州还是一个有限的群体。“目前我们的VIP会员基本稳定在10万个左右，新增数量放缓，”奚德平表示。与之相对应的是，温州时代广场购物中心的业绩有一大半来自VIP会员。

“我在时代百货花6000多元买一件外套，主要是这件衣服款式不错，而这个服装品牌在温州其他百货商场没有卖，”商人李先生指出。而恰恰是独有品牌，让时代百货有了与众不同的市场成长空间。据了解，包括Boss、CK、Ferragamo、阿玛尼、Versace等诸多顶级品牌均是时代百货独有品牌。而这些品牌代理商实质就是时代百货的股东，“肥水”当然不会流到“外人田”。“商场里百分之二三十的品牌是公司股东代理的，”奚德平表示。不仅如此，时代百货对只在其商场设专柜的品牌代理商，也相应给予许多优惠措施，像黄有来就从几年前只有一两个品牌在时代百货设专柜，发展到目前有9个女装品牌。“我们不打算去别的商场，不仅仅是因为我们几个品牌定位不适合于其他商场，主要是在时代百货，可以得到比在别的商场更多的发展空间，”黄有来指出。

尽管如此，在做业绩等原因驱使下，时代百货部分品牌，还是走向了其他商场。“我们去年下半年在银泰百货也设了专柜，销售业绩也不错，”男装ELLE HOMMER 的温州代理商陈金土表示。

对于一个商场来说，独有品牌不再独有，或许是件平常的事，因为完全可以引进更多的独有品牌。这一点，时代百货也不例外。“目前有两三百个符合我们定位的品牌在排队等待入驻，”奚德平透露。但是，每年时代广场购物中心更新的品牌并不多。“由于物业限制，商场内根本无法新增品牌，只能通过淘汰的方式新增品牌。”

这种情景下，时代百货急切要在市区新开门店，也就不难理解了。“按现有排队进商场的品牌数量看，新开一个10万平方米的商场都没问题，”奚德平豪言道。

带着“138计划”的时代

在即将成立的时代百货集团公司的发展计划中，在市区新开一家门店，只是其中的一项计划而已，一个更大的发展愿景在酝酿中，时代百货称之为“138计划”。

据了解，时代百货的“138计划”包含着这样的意思：“1”表示计划用一年时间，充分发展温州市区的市场，包括成立集团公司、开出第二家门店等；“3”表示用3年时间跨出温州，立足浙江，同时公司将成为一家上市公司；“8”表示在未来的8年时间里，要走向全国。

从目前看，时代百货的“1”计划正在紧张实施中，“成立集团后，公司的股权结构不会发生太多变化，瑞安、乐清的门店与温州的门店作为集团子公司身份出现，由集团进行统一管理，”时代百货的一位人士透露。奚德平也表示，他将担当集团公司的董事长，而集团的股东仍将是温州时代广场购物中心的原有股东。

同时，时代百货已开始做积极的上市准备，跨出温州发展计划也已提上议事日程，“公司上市事宜，我们已经聘请东方证券为顾问，计划登陆上交所”。而温州市之外的首家门店，知情人士透露，时代也在合作洽谈中。

时代百货对“8”计划尚未透露清晰的实施步骤，对其来说挑战是最大的。这一点，从即将担当集团公司董事长的奚德平最近对自己的“武装”可以看出。“我目前正在参加国学培训班学习，尝试将东方传统思想与西方现代文明相融合，探索一条有特色的现代化企业管理之路。将来公司大了，需要更多的孔孟思想来管理。”如老子思想中，“无为”，它并不是指什么都不做，而是指对天地万物都要顺其自然，让它们自然发展而不加以干涉，即是“辅万物之自然而不敢为”。换言之，正是要人去工作、去创造、去发挥主观能动性,去贡献自己的力量,去成就大众的事业。

奚德平国学培训结束后，也将是时代百货成立集团公司运行的第一年，新时代将会给温州的百货业带来怎样的新鲜空气？能否如6年前温州时代广场购物中心在温诞生那样，推动温州百货业一次大的跃进？不久的将来“时代”就会揭开这个谜底。