对长寿路商圈上的调频壹等一些商业物业的看法

长寿路上的调频壹是麻雀虽小五脏俱全，店面不多但也还算醒目实用，基本款的几个牌子都有。弥补了这一带无中档综合性商场的尴尬。太平洋站前店、南京西路金鹰没有改装前，还勉强可以看看，淘些但求不时尚只求最便宜的货品，改装之后，金鹰是彻底没得逛了，站前店总觉得价格上去了，档次却原地踏步没有发展。所以北边的顾客只能一路向南，南到淮海中路，或者徐家汇了。

长寿路的中高档商圈一直是悬而未决的命题，鸡肋的亚新生活广场让这一路段的购物氛围难以形成。调频壹的出现，与南面的新会路娱乐相呼应。不过就目前来看，调频壹的顾客还不是很成气候，一是庙堂实在是太小，基本上是女性服装，如果强调综合性强的买家，还是会放弃这里。来此的多为居住附近，图方面的顾客。另外新装修的缘故，里面的装修气味实在是让人掩鼻而去，不知道商场的管理者是否有所注意。

调频壹广场（Channel 1）在长寿路和陕西北路交界，总共六层，建筑面积约5万平方米。由美国私募股权公司黑石集团（The Blackstone Group）(百仕通)在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。盈石资产管理有限公司总裁的司徒文聪先生搞过新天地、正大广场，按照前者的模式来看，对调频壹多多少少还是有些期许的。不过这么若长若长的一条长寿路，就一个调频壹，实在是太孤单、太寂寞了。

周末出来一条关于黑石的消息：就是黑石季度获利超华尔街预期，坐拥290亿美元可投资现金。信贷紧缩和融资匮乏意味着私募股权公司在过去一年中难以斥资进行杠杆收购，因此坐拥大量待投资的现金，即所谓的“干火药”(dry powder)。

“我们现在有290亿美元干火药，为公司有史以来最大可用资本规模，而且也来得正是时候，”首席运营官Tony James在电话会议中称。他表示，黑石正是能在市场动荡和混乱的时候找到最有利可图的投资项目。

而早前调频壹之后，曾传黑石可再度出手长寿路商圈，将长寿路上悦达地产开发并持有的两个商场——悦达信一时代广场和悦达国际大厦的商场部分（一并购入旗下一说，对此盈石首席总裁司徒文聪称，“盈石目前确实已参与运营管理悦达这两个商业项目，不过尚未深入到参股或收购的阶段。”

如一切属实，亚新再易主换贸，长寿路商圈估计还是能提高那么两三个档次。