奢侈品零售复苏 上海恒隆广场等翻新后平均租金增长了30%

　　在内地和香港拥有多个高端商场的恒隆地产租务及销售董事陈家岳近日表示，集团自2012年起分阶段投放逾20亿元，优化香港及包括国内“奢侈品零售风向标“上海恒隆广场的核心项目，其中香港项目占6亿元，上海占14亿元，翻新后商场平均租金收入增长了30%。

　　据悉，上海恒隆广场优化工程已基本完成，新商场地库全部租出，面积近550平方米的贵宾室预计将在下半年开幕，此外，集团预计今年第三季起在上海的恒隆广场推出顾客关系管理系统，并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出，首期投资额为1600万元人民币。

　　值得关注的是，得益于国内一线城市的奢侈品零售复苏，如果不包括优化工程的影响，上海恒隆广场去年逆势实际录得6%的增长。

　　Euromonitor International（欧睿国际）最新发布的奢侈品行业研究报告显示，全球奢侈品消费在2017年有望持续增长，但增幅将有所放缓；不过亚洲是个例外，中国经济的回暖将帮助亚洲地区实现加速增长。并且，中国有望在五年内取代美国，成为全球最大奢侈品市场。精日传媒分析师基于2016年全球奢侈零售业界发生的变化指出，2017年的奢侈零售其中之一的新趋势是中国奢侈品消费者将逐渐回流至国内。

　　据数据，上海恒隆广场购物商场2016年租金收入下跌5%至6.78亿元人民币，跌幅收窄并优于去年上半年的下跌幅度13%，恒隆地产指出，随着工程竣工及新租户进驻，预计上海恒隆广场购物商场其租金收入在2017年将重新获得增长。

　　而上海港汇恒隆商场优化工程则在去年第四季展开，受益于租金调升，上海港汇恒隆广场去年租金收入录得增长 1%至人民币9.74亿元。据悉，该购物商场约28%的可租赁面积将分阶段在2017年关闭以进行翻新。

　　在香港市场，陈家岳指出旗下香港商场今年首季销售增长保持单位数稳定增长，项目翻新后不会刻意增加餐饮商户比例，会视乎个别项目独立而定，但他称整体而言超过20%是正常水平，但旗下淘大商场餐饮商户比例高达约30%。

　　陈家岳又提到，集团香港今年的重点项目是山顶广场，今年3月起已展开大型优化计划，分两阶段进行，整个工程预计在2019年完成，恒隆租务及物业管理高级经理李颖茵表示，期望可引进首次进驻香港的品牌落户。

　　不过，恒隆地产在中国内地二三线城市的商场业绩将面临挑战。沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场这两座购物商场在零售市场不景气的情况下受到较大的打击。这两座购物商场拥有较多奢侈品牌租户，均受到终止租约及租金下调的影响，两座购物商场的总租金收入较上一年大跌18%。

　　这跟早前的预测趋势一致，国内权威业界人士表示，中国二三线城市的奢侈品零售业增速放缓，在这些城市的奢侈品门店将逐步被关闭。

　　由于整体经济环境、中国的反腐政策、海外消费等原因而导致中国奢侈品消费增长放缓，奢侈品日趋电商化导致品牌在中国二三线城市的实体门店苦苦挣扎，业绩明显下降。去年奢侈品牌Louis Vuitton已关闭7家经营不善店铺，这些店铺也主要位于二三线城市。而意大利奢侈男装品牌Ermenegildo Zegna2015财年净利润下滑45%，目前已成为关店数量最多的奢侈品牌，2016年关店达15家。

　　摩根士丹利发表报告表示，中国内地零售复苏将成恒隆地产未来增长的关键。不过，“在上海以外的城市，在2016年发生更多店铺关闭及延期开业的情況”，在恒隆地产去年财报报告上出现了这些字眼。