全国零售物业一季度供应量下跌7.5%

　   全国零售物业市场变化

　　同比下降 7.5% 

　　一季度全国零售物业市场新增供应达76万平方米，同比下降7.5%。

　　本季度净吸纳量仅为51万平方米

　　零售市场还未迎来春天。世邦魏理仕（CBRE）近日发布的《2016年第一季度中国房地产市场回顾》指出，一季度全国零售物业市场新增供应达76万平方米，同比下降7.5%。受春节因素及新增供应量下降影响，本季度净吸纳量仅为51万平方米。在全国17个城市中有10个城市的租金持平或出现下滑，其中9个位于二线城市。相比起需求面更为坚稳的一线城市，二线城市零售市场承压更大。

　　本季度奢侈品牌闭店调整零售布局案例增多，最近关闭店铺主要集中在长久以来业绩不佳或商场人气下滑的门店，是商圈发展的结果，也反映了品牌整合资源的诉求，是此前一轮快速扩张后的适当调整。为更好抓住中国消费者需求升级的趋势，奢侈品牌纷纷在华尝试一些新的营销手段。

　　在消费市场放缓、零售面积供过于求的情况下，零售品牌对业主的耐心亦在减少：以往零售项目通常需要2-3年的养商期以实现稳定运营，但目前个别主力租户在项目开业不足一年的情况下已经退租止损。零售品牌的扩张亦十分理性，新进驻的零售品牌往往选择在核心商圈中几乎满租的成熟项目等待进场，造成了小部分成熟项目等待清单与日俱增、而大部分空置率较高的项目无人问津的“结构性空置”现象。在此背景下，快时尚品牌成为了非核心商圈项目招揽人气的法宝。但面对缺乏运营经验的业主时较为强势，进驻时往往需要业主提供纯扣点租金、装修补贴、超长免租期或担保营业额等条件。

　　本季度中，面积小、客单价高的特色餐饮品牌是市场一大亮点，如国外的软饮以及结合花店、咖啡厅、餐饮功能等具有“卖点”的租户备受业主和消费者青睐。

　　传统商圈项目相继调改定位以适应市场格局变化。如上海淮海路、广州环市路、成都春盐“天府广场——红照壁”等传统奢侈品聚集板块，在新商圈的冲击下已有个别奢侈品牌关店，该板块的项目结合市场情况下调定位，引入价位更为亲民的轻奢品牌和新晋国际零售品牌。零售市场基本面将延续，结合科技元素或玩具、卡通主题的体验店等新型租户亦是未来的一大趋势。然而，由于此类租户承租能力不高，此外，部分需要品牌授权，因此更多的作用体现在吸引人流、打造亮点。餐饮、快时尚以及其他体验业态仍然是主要的需求来源。