专访：三里屯Village总经理陈家岳

　　因为太古地产，三里屯Village注定成为 “明星”项目。然而，拥有庞大品牌资源和丰富商业运营经验的太古地产在打造三里屯Village时却极为低调。不少媒体对三里屯Village的报道只局限在某些方面，使得三里屯Village充满神秘色彩。

　　为此，《楼市》杂志独家专访了三里屯Village总经理陈家岳。首次接受内地媒体专访的陈家岳，就商业定位、招商进展及后期运营等方面阐述了未来项目发展前景，带我们走进三里屯Village，逐步揭开其神秘面纱。

　　计划明年上半年开业的三里屯Village已启动了招商计划，作为项目的总经理，陈家岳在这期间非常忙碌，在对项目开发进程把控的同时，他还定期和各部门探讨项目整体运作的细节。

　　日前，记者在太古地产办公处如约见到了陈家岳。坐在会议室，透过窗户便能清晰看到三里屯南区主体工程的轮廓。

　　尽管太古地产是首次进军北京房地产，但从陈家岳的言谈举止中记者能感受到这个拥有多年高档零售项目成功管理经验的权威人士对于三里屯Village的信心。通过深入交谈，陈家岳成熟而不失魄力的开发思路逐渐显露出来。不远处，正在施工的三里屯Village着实让人充满期待。

　　定位中高档 南、北区显细微差异

　　拥有庞大品牌资源和丰富商业运营经验的太古地产是否会沿袭其以往的商业模式？总建筑面积达17万平方米的三里屯Village会给三里屯地区带来怎样的变化？这正是很多人对三里屯Village的前景充满期待的原因所在。

　　在太古地产办公处，记者看到了三里屯Village的整体规划沙盘。项目由19栋低层高建筑组合而成，且以“3·3”服装大厦为界分为南北两区。打造这样的低密度建筑形态是基于何种考虑？陈家岳说道 ：“与传统的购物中心所不同的是，三里屯Village是一个开放式购物区，顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮、娱乐和购物的空间。”

　　而在香港以开发优秀物业而闻名的太古地产，在这种建筑形态下如何定位三里屯Village无疑是项目取得成功的基础。结合三里屯多年形成的休闲娱乐特色，陈家岳在确立了整体商业定位的情况下，将南、北区的商业定位进行了细分。

　　南区在融合三里屯固有休闲、娱乐商业氛围基础上，将主要针对年轻时尚客户群体来进行业态组合。据悉，南区的2-3层将有针对的引入餐饮业态来契合三里屯固有的酒吧气息，吸引人们重新回到三里屯。同时，包括餐饮、文化和娱乐等设施也将大多集中在南区。

　　而北区主要针对高档品牌的定位，包括众多国际知名的奢侈品牌都在招商的范畴之内。

　　除了自身拥有庞大的品牌资源外，中国奢侈品的消费潜力也是太古地产将北区打造成高档品牌聚集地的重要原因。

　　早在2005年福布斯就曾发布报告说，未来十年中国即将取代日本超越美国成为最大的奢侈品消费国。高盛公司的经济学家最近提到过一组数字显示出，中国奢侈品消费人群已经达到总人口的13％，约为1.7亿人；奢侈品市场现在的价值为20亿美元，约占全球总额的3％。

　　此外，相对于南区色彩缤纷、前卫个性的建筑风格而言，北区的建筑风格也显示出高档品牌所必需的宽敞与安静。多栋钻石型建筑，与其周边波浪型的高雅建筑外墙设计，凸现了奢侈品品牌的尊贵地位，这种优雅的氛围绝非传统商业项目所能赋予的。

　　在南、北两区定位细分的基础上，有针对性的招商随之展开。据陈家岳透露，面积达3160平方米的Adidas环球店将在 “三里屯 Village”开业，Nike和 Best Seller也将在此开设面积分别为735平方米和993平方米的零售店。包括一座设有1700个座位、八个屏幕的大型影院——Megabox Cinema和其它充满活力动感的品牌Esprit、 Lacoste、i.t、Quiksilver、Craft、Mizuno、Hilfiger DeMizuno、Hilfiger Denim、Levi’s、 Sole Town、Eminence及G2000 等也将入驻这里。

　　同时，国际著名品牌Montblanc 和 Sephora也将在“三里屯 Village”设立在中国最大的专营店，面积分别约为1700平方米和515平方米。包括Versace、Ports International、Masterpiece、Class Roberto Cavalli、Folli Follie及Kosta Boda Orrefors等在内的其它国际著名品牌也纷纷在此开设零售店铺。

　　此外，预计“三里屯 Village”还会设有超过30家的餐厅和酒吧，从高档豪华餐厅到风味小食都有所涉及，以满足顾客对餐饮的不同需求。陈家岳先生说道：“我们打造的三里屯Village将超越单纯购物的概念。我们的期望是把整个三里屯发展成一个集购物、娱乐、文化与艺术为一体的社区。在融入社区的同时，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际之都，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。”

　　城内最大持有型商业

　　由于在香港商业地产享有盛名，太古地产在内地开发的首个商业项目被业内人士普遍认为是三里屯区域最值得期待的。很多人甚至把三里屯Village能否获得预期成功看作是整个区域商业升级换代的关键所在。

　　在三里屯Village尚未开业之前，人们便对其抱有如此大的希望，很大程度上是基于太古地产一贯奉行的商业开发理念。即通过对商业项目的长期持有，来获得长远的运营收益。

　　而从北京目前在建的商业项目来看，在城区内开发总建面达17万平方米的商业项目寥寥无几。对于三里屯Village后续是否会保持太古长期持有经营这一问题，陈家岳给出了肯定的答复。

　　未来，太古地产将长期持有三里屯Village物业，以出租的形式来获取项目长期的运营收益。据悉，三里屯Village的零售部分由太古地产及基汇资本共同持有，其中太古地产持有80％股权，而基汇资本则持有其余的20％股权。其中，项目内的精品酒店则由太古地产全资拥有和管理。

　　如此一来，三里屯Village是目前北京城内最大体量的持有型商业项目。这不仅体现出太古地产自身的资金、运营实力，更给投资者和商家增加了信心，有效避免了产权分割而带来的后续经营问题。

　　伴随着太古地产投资的三里屯Village浮出水面，整个三里屯地区已经显露出完全不同以往的高端商业氛围。太古地产不仅关注旗下项目的发展，对项目周边环境的提升和改善也为人所称道，这一点从其以往投资的多个项目中可见一斑。

　　比如香港太古广场附近的“星街”购物区原是居民住宅的后街小巷，由于一些艺术画廊、特色店先后在这里开设店铺，太古地产决定对这里进行投资和改造，最终形成了现在这条香港极具特色的时尚街区。听一些香港本地人说，如果“没到过‘星街’，就不能称为地道的‘香港通’”。

　　同时，政府对三里屯的规划蓝图中，也将其定位为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。为此，政府从人文环境、市政建设以及对整个区域商业环境的升级，已经开始了一系列大手笔动作。在这样的环境下，三里屯以购物、酒店、酒吧、艺术等多种业态集合的商业升级换代已进入倒计时。