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9亿购楼4亿装修 353广场即将亮相南京路步行街

0 kaily pai
经过一年多的漫长装修,位于南京东路的353广场近日终于脱去外部围板,露出焕然一新的面貌。

由于在此前的13年中曾几易其主且屡战屡败,353广场所在的东海大楼已被视作“商业百慕大”的典型,此番新东家“基汇资本”不但花9亿元将大楼买下,还斥4亿元巨资对其重新装修,能否让这座经历了70多年岁月洗礼的大楼获得新生的“机会”?

记者在采访中发现,雄心勃勃的353广场在三道难关上进行了大胆尝试。

布局关:改造老建筑先天不足

坐落于南京路步行街东首、一出地铁口就到——在“地段为王”的商业法则下,东海大楼的位置其实很“黄金”。因此,久久打不出翻身仗的尴尬处境令不少人都觉得这幢楼可能“风水不好”。
事实上,以更为苛刻的眼光看,东海大楼虽然地段不错,但在建筑结构上还存在一些“硬伤”,比如三楼以上层高不够、楼内光线较暗等,此外,由于历史原因,南京东路一侧的一楼沿街商铺此前都由新华书店设铺经营,铺位与商场不连通,破坏了商场的整体感,很难吸引消费者入内。
为此,353广场在此番装修改造中针对这些“先天不足”做了不少调整。首先是打出“老建筑牌”,将70多岁高龄的大楼的外观“修旧如旧”,提高其在步行街上的回头率;其次是以极其优惠的条件把新华书店请到楼上,使时尚品牌得以入住商场底层且每间临街商铺都有入口,方便路人进入;至于层高问题,商场则通过在4、5楼采用街头小店式的布局以及设立多个开放式餐饮休闲区的方法,来减少消费者的空间压抑感。

此外,商场46米高的中庭从一楼直接挑到8楼,顶部阳光能直泄而下,也将大大增加商场的亮度和通透感。

定位关:引进南京路上的唯一

从东海商都、友谊欧洲商城到友谊百货、日向百货乃至于从未开张过的巴塞尔珠宝广场,东海大楼的历任主人之所以走不出困境,一大原因还在于定位不清。
确实,在商场林立的“中华第一街”上,如何使自己与众不同确实是个大难题。因此,这一次变脸,总建筑面积超过4万平方米的353广场将目标客户精确地定位于“心理年龄”在16岁-25岁的年轻人。

整个商场七个楼面的营业区被划分成三个主题区域,其中1层到3层是“时尚密码区”,拥有zara、mango、guess、lacoste、fila等国际时尚品牌;位于4层到5层的“潮流密码区”里,则是一间接着一间的街头小铺,播ppt、dickies、honeys等潮流品牌入驻在此;而6层到7层的“休闲密码区”,则聚集了白领食堂、俏香阁、021上海菜,以及玩具反斗城、修身堂、天籁之美spa等餐饮、生活、儿童及美容品牌。

虽然其中多数牌子还是其他商场中也能看见的熟面孔,但比较难得的是,zara、mango、玩具反斗城等在南京路上都属于第一次露脸的品牌,尤其是mango,此次开出的是中国首家由西班牙总部管理的直营店,且是亚洲最大的旗舰店,据说到时销售的都会是该品牌最新款的产品,对目标消费者来说应该会具有吸引力。

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