太古地产五大重点商场业绩曝光 内地收租23.76亿港币

▲兴业太古汇

3月12日，太古地产公布了2019年年度业绩。

公告显示，2019年太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比减少1%；归属股东净利润134.23亿港币，同比下降53.17%。

撇除投资物业估值变动后，2019年太古地产的股东应占基本溢利241.3亿港元，同比增加138%；股东应占经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）76.33亿港元，同比增1%。

在投资物业上，2019年租金收入122.71亿港币，同比仅上涨1.27%。在最受人关注的零售物业上，受香港社会事件不利影响的租户提供租金支援，香港零售物业租金收入明显下跌，若撇除上述因素，2019年香港零售物业的租金收入总额同比略微下跌2%。

“对香港我们稍微没有那么乐观，因为这个情形已经持续9个多月，非常黯淡。但长期来讲，我们对于香港和内地都是一样有信心的。”正如太古地产方面所述，香港短暂是暗淡的，但内地的表现仍然可圈可点。

公告期内，2019年内地零售物业估值为551.12亿港币，其中太古地产应占权益403.34亿港币。租金收入方面，内地零售物业的租金收入总额为23.76亿港币，同比上涨10%，直接反应在续约租金上调和零售销售额上升上。

记者了解到，目前太古地产在内地的零售物业主要有北京三里屯太古里（持股100%）、广州汇坊（持股%）、广州太古汇（持股97%）、北京颐堤港（持股50%）、成都远洋太古里（持股50%）和上海兴业太古汇（持股50%）。

虽然并未公开各大商场实际销售额，但从销售额增幅比也能管中窥豹。

据悉，期内北京三里屯太古里的零售销售额上涨11%、广州太古汇零售销售额上涨20%、北京颐堤港零售销售额上涨26%、成都远洋太古里零售销售额上涨23%、上海兴业太古汇零售销售额上涨73%。广州汇坊并未公布。

北京三里屯太古里

三里屯太古里是太古地产在内地运营的首个零售物业，南北区共有250家品牌。2019年零售额上涨11%，续约租金上涨推动了租金收入的理想增长，出租率100%。

2019年三里屯太古里在品牌组合上也进行了一些新的更新，南区引进了allbirds、SoleStage、LOOK STORE、闻绮巧克力、鼎泰丰、红龙虾；北区引进了括A3、 罗意威、Rossignol、华伦天奴。

按照规划，2.8万方左右的西区会翻新成项目的延伸部分，预计在2020年年底完工。

广州太古汇

广州太古汇2019年的租金收入满意增长，零售销售额上涨20%，受益租户组合的优化和营销推广的加强，出租率99%。

2019年广州太古汇新引进了帕尔玛之水、allbirds、伯尔鲁帝、COMMON GENDER、科颜氏、LADY M、莱伯妮、乐高、中国李宁、盟可睐、品释、圣罗兰、修丽可、半岛精品店、梵克雅宝等品牌。

北京颐堤港

北京颐堤港2019年零售销售额上涨26%，出租率100%。

2019年北京颐堤港新引进了始祖鸟、匡威、北极狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、内外、O bag、SPACE、思加图、喜茶、正本原等品牌。

成都远洋太古里

成都远洋太古里2019年零售销售额上涨23%，受益品牌组合的改善和年轻顾客销售的增长，出租率97%。

2019年成都远洋太古里新引进了Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me、% ARABICA等品牌，且都是西南首店。

上海兴业太古汇

上海兴业太古汇2019年零售销售额上涨73%，客流稳步增长，出租率98%。

2019年上海兴业太古汇新引进了帝瓦雷、变形金刚明日之战、网易严选等品牌，且都是上海首店。

至于未来，太古地产表示，新型冠状病毒肺炎疫情对内地零售投资物业有不利影响，预计2020年的租金收入将有所向下滑，个别零售租户会因其业务状况获得暂时性的租金支援。同时，在不影响与租户长期关系的情况下，将尽可能节省成本。长远来看，预计国际零售商和餐饮经营者对零售楼面的需求强劲。