历史上第一次，香港海港城为奢侈品牌等减租

海港城占地面积约23万平方米，拥有逾450间商店，是最多中国内地游客观光购物的香港高端商场

香港零售已非一日之寒，往日人潮汹涌的尖沙咀名店街广东道在刚刚过去的春节假期格外冷清。

香港零售管理协会主席谢邱安仪日前透露，2020年农历新年是香港零售业最糟糕的时期，在1月24日至2月2日期间，珠宝首饰、钟表及名贵礼品类已收窄至30%和40%的跌幅重新扩大至60%至80%，她预计该态势将会延续至夏季。2019年第四季度，香港零售销货量同比大跌24.1%，为有记录以来表现最差的季度。

2月11日，香港地产建设商会发布了一份声明，指出香港经济正面临严峻挑战，鉴于当前零售餐饮业的困难处境，希望各会员能够本着同舟共济、共渡艰时的精神与租户进行探讨，提供包括宽减租金等举措来纾缓经营压力。该号召发布后，多家发展商随即作出响应。

据时尚商业快讯援引海港城给租户的一封内部邮件显示，受新冠肺炎疫情影响，商场客流量骤减，多个品牌商家业绩受到严重影响，为减缓商户压力，海港城决定将2月租金减半，同时商场已及时采取一系列措施对抗疫情，保护消费者和员工的安全。由于涉及与租户间的保密条款，海港城未透露更加具体的洽谈内容和合约安排。

为减缓商户压力，海港城决定将2月租金减半

作为九龙仓置业的主要增长动力，海港城此次减租引发业界高度关注。海港城占地面积为208万平方尺约合23万平方米，拥有逾450间商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，还拥有约60间饭店及1间电影院，是最多中国内地游客观光购物的香港高端商场。

2018年，海港城零售销售额同比大涨24%至370亿港元，平均每日销售额超过1亿港元，每平方尺月均销售额为2700港元。在高基数的前提下，海港城去年上半年总收入依然增长5%至61.56亿港元，商场的收入增加6%至39.94亿港元，占总收入的65%，出租率维持在96%。不过有分析预计，受下半年香港零售环境震荡及疫情影响，海港城2019年全年的业绩或出现下滑。

除了海港城，九龙仓置业旗下还拥有时代广场、荷里活广场以及中环组合等5项香港物业组合，共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，总值一度超过2300亿港元。不过目前其它商场未作出减租决定，上个月Louis Vuitton已宣布其时代广场门店在租期满后不再续约。（月租高达500万，九龙仓拒绝减租，LV香港时代广场店将关闭）

国际金融中心商场、apm和新世纪广场等商场母公司新鸿基地产则于昨日宣布将按个别行业或商户情况，向经营有困难的商户，减免2月基本租金的30%至50%，新世界旗下尖沙咀商场K11也表示会根据个别租户情况，宽减2月份的租金，并为不同租户提供针对性的纾缓措施，包括加强宣传推广、改善营商环境等。

恒隆地产在上周就决定会根据个别商场租户面对的经营状况，延续2019年下半年因应事件而提供的租金宽减措施。与此同时，为缓解旗下商场租户因疫情带来的营运压力，恒隆还向中国内地商场租户提供三星期租金减半，宽减期为2020年1月25日至2月14日。

太古地产也是去年下半年以来首批提供短期租金调整以支援租户的发展商之一，2019年全年其在香港的太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓三处零售物业均录得零售销售额负增长。其中，核心商场太古广场较去年同比下跌16.8%，太古城中心数据同比下跌2.9%，东荟城名店仓则下降4.5%。

仔细观察不难发现，牵动香港奢侈品零售命脉的主要是中国内地游客。近20年来，中国内地消费者的崛起在香港零售业的发展中发挥了重要作用，他们贡献了70％的销售额。
2000年代初期，当中国内地游客开始成群结队地旅行时，他们开始尝试去相对较近的香港，然后开始去更远的日本和韩国，最后是欧洲和北美。再加上来自菲律宾，台湾和越南等邻近地区游客使香港成为购物圣地。港岛铜锣湾和九龙尖沙咀的商业枢纽已成为游客的核心目的地。  

对于很多奢侈品牌而言，香港市场占到全球奢侈品牌5%至10%的销售额，钟表和珠宝甚至更多。Louis Vuitton母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。  

然而当前不确定性的形势让繁荣的奢侈品零售成为明日黄花。香港财政司司长陈茂波认为，此次肺炎疫情对香港经济实质影响的程度，很有可能高于2003年时SARS对经济的影响。

据旅发局1月31日公布的数据，12月访港游客数暴跌51.5%至319万人次，中国内地访港游客骤减53.2%至239.8万人次。2019年全年，访港客下跌14.2%至5591万人次，中国内地访港游客跌至4377万人次，占总数的78%，远高于2002年的41%。而近年旅游业占香港总服务输出的32%，高于SARS时期的21%。

受肺炎疫情影响，多家珠宝品牌在香港和澳门的部分门店已暂停营业，其中周大福关闭了40多家门店，仍在营业的门店也已经缩短营业时间。此外，谢瑞麟在香港30家门店中的16家已停业，澳门则关闭了两家。另一港资珠宝品牌六福珠宝已经关闭了11家澳门门店中的10家，50多家香港门店直至2月底的营业时间缩短为早上9点30分至晚上8点。

据时尚商业快讯，Prada位于铜锣湾罗素街的旗舰店已经关闭，比租约到期提前了4个月，属业界罕见。Gucci母公司开云集团则在最新发布的2019年财报中透露，第四季度旗下品牌在香港的零售额大跌50%。LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony认为未来几年香港将不再是强大的商业中心，集团另一名高管更坦言香港最终可能沦为一个中国的三线城市。

实际上，这一波奢侈品牌的集体退潮早在去年10月黄金周后就有多位业界人士预见。香港房产中介机构Midland IC&I数据显示，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。另有分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。  

当关店已成为香港市场2020年的关键词，“ 购物天堂”的皇冠被强行摘下，高端商场“龙头”的减租救市或许只是杯水车薪。