Topshop母公司、英国时尚零售集团 Arcadia面临巨大的租金压力

面对电商的冲击、实体店经营成本上涨，很多连锁零售商为了减轻经营大型门店的财务负担，选择签署“公司自愿协议”（Company Voluntary Agreement，以下简称 “CVA”，类似美国的破产保护）。对于陷入财务困境，缺乏偿债能力的公司来说，签署 CVA后可以与债主重新谈判债务条款，并能够合法退租不盈利的实体门店，或要求房东减租。

英国高街时尚品牌 Topshop 母公司、英国时尚零售集团 Arcadia 也同样面临着同行竞争增加、消费者信心低迷和门店客流量下滑的窘境，业界也一直传出 Arcadia 集团即将签署 CVA 协议的消息。

近日，为了缓解集团的财务压力，Arcadia 开始转租旗下英国570家门店中处于黄金地段的67家门店，并希望其他保持经营的门店能够减少约30% 的租金。

《The Sunday Times（星期日泰晤士报）》报道，为了获得房东们对集团重组计划的支持，Arcadia 的老板 Philip Green 爵士正在考虑对房东们提供最多20% 的集团股权。但房东们是否会被 Arcadia 的股权吸引依旧是一个未知数。

Arcadia 集团旗下拥有高街品牌 Topshop、Topman、女装零售商 Dorothy Perkins、大码女装零售商 Evans、高街百货公司 Miss Selfridge、滑雪板制造商 Burton 和女装零售商 Wallis 等众多时尚零售品牌。

2018年11月，《华丽志》报道，为应对互联网购物冲击，Arcadia 计划关闭英国三分之一实体门店的消息。因为旗下品牌众多，所以必须等到数百份租约到期后，才能继续推进关店计划。否则会因提前终止合约而遭受损失。

截至2017年8月的上一财年， Arcadia 的销售额为19亿英镑，经营利润为1.24亿英镑，利润同比下滑42%。不过除非业绩进一步恶化，否则很难找到签署 CVA 协议的理由。