Gap引领全球零售第一街关店潮 名牌排队撤离纽约第五大道

Gap 纽约第五大道旗舰店

无时尚中文网2018年12月27日：随着六年来美国最兴旺假日季的结束，全球零售标杆之一的纽约曼哈顿第五大道马上迎来关店潮。

《纽约邮报》首先爆出Gap Inc. (NYSE:GPS) 盖璞集团即将关闭第五大道上的Gap 盖璞品牌旗舰店。集团发言人随后证实第五大道680号的三层门店会在1月20日结业，但拒绝透露具体原因。

作为美国其中一家最大的服装零售商，一年前Gap Inc. 盖璞集团已经决定在2020年前关闭大约200间Gap 盖璞品牌和Banana Republic 香蕉共和国门店，同时把扩张重点聚焦在Old Navy 老海军及Athleta 这两个增长品牌。

首席执行官Art Peck 在11月的三季度业绩会议上，透露集团有可能扩大关店范围，正根据盈利、客流等因素评估部分Gap 盖璞品牌的旗舰店和“数百家其他门店”。“我打算迅速地退出不符合未来愿景的门店，”他对分析师说道。

在截至11月3日的三季度末，Gap 盖璞品牌的北美门店总数已经剩下不到800间，较去年同期净减少37店。与此同时，该品牌的销售表现并未因为亏损门店的减少而改善，反而在过去四个季度持续恶化。三季度Gap 盖璞品牌的可比销售跌幅扩大至7%，远高于市场预测的4%，期内品牌继续大力促销清理款式杂乱的存货，对销售和盈利都造成压力。

Gap 盖璞品牌总裁Jeff Kirwan 已经在今年2月下台，Art Peck 更曾在5月电话会议上强调该品牌的问题已被解决，预计下半年可取得改善。然而Art Peck 在三季度财报中表示“显然不满意Gap 品牌的表现”，首席财务官Teri List-Stoll 也在电话会议上指出：“根据目前的预测，我们预计Gap 品牌会逐步呈现进展，但（截至2019年1月的）本财年仍将继续下滑。” 

Lord & Taylor 百货第五大道旗舰店将于1月结业

1997年开业的Gap 盖璞品牌第五大道旗舰店位于Trump Tower 特朗普大厦和Rockerfeller Center 洛克菲勒中心之间的核心地段。近年曼哈顿零售租金高涨，直到最近店铺业主才急忙减租应对下行的地产市道。纽约房地产委员会（REBNY）的半年报显示，曼哈顿最热零售门店面的业主叫价下跌了15%-17%，Gap 盖璞品牌旗舰店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2,973美元，但仍无法留住加速转移渠道的零售商。

Ralph Lauren Corp. (NYSE:RL) 拉尔夫·劳伦集团去年关闭的Ralph Lauren Polo 第五大道711号旗舰店目前继续空置。该店斜对面的精品零售商Henri Bendel 百年门店也将关闭，该品牌另外22间门店也将在1月前全数结业，从而让母公司L Brands Inc. (NYSE:LB) 能够集中资源复兴美国最大内衣品牌Victoria’s Secret 维多利亚的秘密。

2017年10月，加拿大零售集团Hudson’s Bay Corp. (TSE:HBC) 哈德逊湾集团宣布把Lord & Taylor 百货的第五大道旗舰店以8.5亿美元向共享办公室运营商WeWork Cos. 整体出售。随着Lord & Taylor 百货完成清货，这栋11层大楼会在1月底前完成交付，由WeWork Cos. 改造为全球总部和联合办公空间，而地面首两层会租给新的零售和餐饮用户。

据悉，Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 亦将放弃占据了13年且被奢侈品牌包围的第五大道店面，很有可能从特朗普大厦对面搬到Gap 盖璞品牌现在的店址。集团发言人则明确指出目前没有计划在2019年关闭第五大道旗舰店。

Versace 纽约第五大道旗舰店

最新消息是，意大利奢侈品牌Gianni Versace SpA 范思哲也将离开距离Gap 盖璞品牌旗舰店两个路口的第五大道647号，现已签署五年分租协议。预计在2019年3月财年内结束前完成对Gianni Versace SpA 范思哲的21.2亿美元收购的Michael Kors Holdings Ltd. (NYSE:KORS) 对《纽约邮报》表示，不会提供Versace 范思哲曼哈顿旗舰店迁址的额外信息。

纽约零售租赁顾问公司Winick Realty Group 执行副总裁Ken Hochhauser 指出，第五大道总是惩罚弱者，回报强者。他表示离开第五大道的都是正经历顾客流失和市场份额收缩的品牌。与此同时，从奢侈品设计师到大众零售商，大量品牌正瞄准第五大道的空置店面，例如全球最大奢侈品集团LVMH SE (LVMH.PA) 路威酩轩旗下的Christian Dior 迪奥，轻奢品牌Vince Holding Corp. (NYSE:VNCE) 亦已宣布明年秋天在奢侈品百货Saks Fifth Avenue 萨克斯第五大道对面开店。

Puma SE (PUMG.DE) 彪马、Nike Inc. (NYSE:NKE) 耐克、Under Armour Inc. (NYSE:UA) 安德玛、Adidas AG (ADSGn.DE) 阿迪达斯和Asics Corp. (7936.T) 亚瑟士等运动休闲品牌以及Zara、H&M 和Uniqlo 优衣库等快时尚品牌更是自然不会缺席第五大道。唯国内外业务都在挣扎的英国高街时尚品牌Topshop 被指正寻求分租第五大道608号的曼哈顿旗舰店。