江南布衣日租金4万的展厅用三年，办公楼水电费一年400万！

中国内地首家在港上市的设计师品牌——江南布衣有限公司（以下简称“江南布衣”），今天（11月23日）发布公告称，公司的间接全资附属公司江南布衣服饰与慧展科技(创始人为其控股股东)订立2019年租赁协议。

根据租赁协议，慧展科技同意向江南布衣出租位于浙江省杭州市西湖区天目山路398号天目里D1座1-2层的一栋办公楼及一个多功能厅，分别作办公室及广告宣传用途，办公楼及多功能厅的租赁期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止为期三年。

租赁协议显示：

1、办公楼位于中国浙江省杭州市西湖区天目山路398号天目里D座的楼宇及100个相关地下停车位，地上建筑物总租赁面积23906.76平方米，地下建筑物总租赁面积约2000平方米；地上构筑物应付租金每年人民币3054.09万元，地下构筑物应付租金每年人民币146万元；应付业主相关费用每年人民币487.69万元；水电费将根据实际使用情况收费，估计为每年人民币400万元，租金及业主相关费用按年预付，水电费按月付款。

2、多功能厅：位于中国浙江省杭州市西湖区天目山路398号天目里D1座1-2层，总租赁面积约2342平方米，应付租金每天人民币40000元，根据公司的实际需求，估计不超过每年人民币120万元，主要用于广告宣传用途。

江南布衣解释称，公司现有综合办公楼的租赁将于2019年6月30日后到期，鉴于公司发展战略，相关综合办公楼可能无法支持本集团未来的营运，此次租赁新的办公楼将为公司的员工提供有利的工作环境并提升公司的竞争力。

公开资料显示，江南布衣系列国内领先的设计师品牌，公司于1994年成立JNBY，自2016年于香港联合交易所有限公司上市。公司目前共有女装JNBY、高端女装less、男装设计师品牌速写、童装jnbybyJNBY、青少年装蓬马和家居JNBYHOME六大品牌。

财报显示，2014至2017财年，江南布衣的营业收入由13.83亿元增长至23.32亿元，年复合增长19%。2018财年上半年，江南布衣实现营业收入16.54亿元，同比增加26.22%；毛利方面，由于新品牌（less和速写2017财年毛利分别为69.7%和67.7%，均高于JNBY的62.2%，而童装2016财年毛利61.5%高于JNBY的60.7%，但2017财年略下降，至58.7%）毛利大多高于JNBY，随着新品牌的不断崛起，加之，高毛利的线上销售开始贡献收入，总体毛利率由14财年的58%增长至17财年的63.2%；利润方面，随着营业收入不断增长，毛利提升，2014至2017财年，江南布衣的净利润由1.49亿元增长至3.32亿元，年复合增长30.4%，今年上半年达到3.12亿元。

而从品牌线营收的绝对规模来看，均呈现出稳步上涨的趋势。其中，JNBY、less、CROQUIS、jnbybyJNBY四个品牌于2014-2018年年复合营收增长分别为约12.03%、33.71%、24.15%、75.46%。另外，Pommedeterre、JNBYHOME品牌分别于2016年7月及2017年1月开店，其2018年财年（截至6月30日）营收增长分别达198.65%、269.17%。

业内人士认为，江南布衣作为一个设计师品牌，其热衷于利用“粉丝经济”来发展集团业务。其有意识地培养了一个有相近生活方式的粉丝社团以推动购买。这使得其会员账户数目在2018以来维持强劲增幅，同比增长25%至250万个。其中，活跃账户数目超过36万个，年购买总额超过人民币5000元账户数目在今年上半年超过16.2万个。

中泰证券分析师李俊松表示，作为国内较早实现商业规模化的独立设计师品牌，江南布衣在“商业化+设计化”的平衡战略是维系其持续增长的核心驱动因素。随着其产品线逐渐细分化，以及设计师团队的成熟稳定发展，新品牌“SAMO”以及“REVERB”的产品线扩张会逐渐成为公司新的成长动力。