奢侈品牌阿玛尼跨界做房地产生意却遭水土不服

国际奢侈品牌阿玛尼近年来在中国做起了房地产的生意，在成都与门里集团联手打造了阿玛尼艺术公寓项目。

　　近日，有购房者反映，阿玛尼艺术公寓违规卖房给不具有购房资格的人，并由于项目质量问题延期一年交房。

　　曲线规避限购

　　2018年年初，李女士在阿玛尼艺术公寓购买了一套建筑面积83平米的房子，单价约6.73万元/平米，分期支付了将近560万元的总房款，签署了商品房预售合同。但由于自己是外地户口，也未在成都缴纳社保，并没有成都市的购房资格。

　　为了顺利将房子卖给李女士，项目为其办理了社保卡，并代其缴纳社保，李女士在外地的工作并不受影响。项目承诺在两年后，李女士符合购房资格后，再办理房屋的网签手续。

据悉，成都目前实施限购政策，外地购房者需在本地连续缴纳两年社保后方能置业。2017年3月23日发布的《关于完善我市住房限购政策的通知》（下称《通知》）明确，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　《通知》还提道，要加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

　　在签订商品房预售合同之前，项目还让李女士签署了一份《声明暨承诺函》，其中写道，“在限购政策实施期间本人不具备在成都市限购区域内购买商品房的资格，即使签订了购房合同也不能在成都市不动产登记中心办理备案登记，贵司已向本人做出充分说明，但本人仍坚持购买，待成都市取消限购政策后再由贵司在成都市不动产登记中心为本人购买的房屋进行备案登记。”

　　据记者调查，阿玛尼艺术公寓目前仍在为不符合购房资格的人办理社保手续，曲线规避限购政策。

　　近日，记者以购房者的身份询问了项目的情况，其置业顾问表示，项目为70年产权的住宅，目前的均价是5万元/平米，可以首付五成。记者询问自己是外地户口，并没有在成都缴纳社保，这样的情况是否可以购买。该置业顾问表示，如果有需要，项目可以帮忙买社保，并在两年后进行商品房备案。

　　对于代办社保一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，代缴社保或者只购房不过户的做法，都是绕过限购监管的做法，是属于违规行为，开发商和售楼部门不应该牵线办理此类业务，这和当前房地产市场的调控思路是不一致的。住建部等部门也有针对各类违规售房行为的督查，开发商公开代缴社保等行为，或许会面临较为严厉的查处。

　　严跃进还提道，房价出现大涨或大跌，违规交易会导致很多纠纷。对于购房者来说，这种做法本身就存在着一定的风险，尤其是在后期项目价格大幅提升的情况下，购房者可能会被开发商临时加价或者违约，面临拿不到房子的风险。如果后期限购政策发生变动，导致网签无法完成，相关责任问题的界定也是很难的。

　　但项目对于代办社保一事确有另一种说法。《华夏时报》记者联系到阿玛尼艺术公寓的相关负责人，对于代办社保是否合规的问题，该负责人回应称，“社保是客户自己找机构办的，不是我们办的，我们提前告诉她成都的限购政策，客户没有资格我们也提前说明了，客户签过声明表示了解这个情况。现在成都很多项目都有这个问题，没有购房资格，想买房只能办理当地的社保。”

　　李女士签订的合同中约定，项目将在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，项目将延期一年交房。这让李女士很难接受，并提出了退房、退款、赔偿的要求。与项目接洽后，项目承诺退给李女士房款，10月份才能拿到这笔退款。

　　上述项目负责人也证实，项目将在明年底交房，延迟交房的原因是装修等并未达到阿玛尼方面的标准，部分材料需要调整，具体的设计方案还在协商，对方要求项目要加强施工、监管方面的力度。至于李女士的退款和赔偿的要求，会按照合同约定进行。

　　奢侈品商造楼或水土不服

　　据悉，阿玛尼艺术公寓是奢侈品牌阿玛尼在中国落地的首个地产项目，由阿玛尼集团与门里集团联合打造。项目从建筑外观到室内设计风格，均由乔治·阿玛尼亲自完成，项目精装修交房，配套阿玛尼品牌家具。

　　奢侈品牌做房地产项目并不是新鲜事，1994年，范思哲兴建了全世界第一家六星级酒店“范思哲皇宫”；2009年，阿玛尼在迪拜修建了第一座阿玛尼酒店；2004年，宝格丽与万豪酒店集团推出了米兰宝格丽酒店；LV也于2006年在法国滑雪胜地Courchevel开设了第一家“白马庄园”酒店。

　　但国内对于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿玛尼艺术公寓于2016年底开始销售，去化情况并不乐观。上述负责人介绍，项目共有1300套房子，目前售出300套左右。

　　有业内人士告诉记者，阿玛尼和门里集团在成都合作的阿玛尼艺术公寓或许是因为成都地价相对较低的因素，但国际奢侈品牌进军中国房地产业务，更多的是带有噱头色彩，仅靠此吸引中国土豪并不容易，难免会遭遇水土不服的情况，销售情况还是要看产品本身是否真的过硬。

　　这个项目的经历也颇为波折，被两次易手，先后经历了3个东家。据《成都商报》报道，2006年，融通世纪拿下该项目用地，直到2010年才正式动工，最初项目命名为成都天玺，定位为“亚洲最高纯居华宅”。但很快被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度快速推进，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出停工消息。2013年项目被门里集团接手，12月19日宣布与阿玛尼集团联手，打造豪宅项目阿玛尼艺术公寓。随着时间的流逝，该项目70年的产权已经过去了12年。