2018年，九龙仓、新鸿基等8家外资集团都有什么大动作

九龙仓地产

继成都IFS取得巨大成功之后，2017年9月重庆IFS也已经开业。接下来，九龙仓筹备的商业项目就是位于长沙核心商圈，五一广场的长沙IFS。

长沙IFS在筹备招商之初，就广受关注。一方面是九龙仓强大的品牌资源，与国际奢侈品集团的密切关系。

另一方面，项目位于核心商圈，而长沙又缺乏一个大体量、现代化、品质感具佳的高档购物中心。特别是从2016年年末开始，奢侈品市场复苏，对项目招商来说也是一个机会。

长沙IFS直接与地铁1、2号线五一广场站连通，紧邻王府井、平和堂、新世界等商场。整个综合体总建筑面积100万㎡，包括商业、写字楼、酒店式公寓、酒店。

IFS商业面积25万㎡，B2-L7，定位高端奢华，集合了零售、餐饮、文化休闲、电影院、健身房、冰场、精品超市等多元化业态。在七层天台还规划了户外空间，有户外餐饮、雕塑公园。

商场计划今年上半年开业，相信届时会在长沙市场，引起一阵轰动。

香港新世界

香港新世界集团的K11系列，一直是艺术化购物中心的标杆。2017年11月，武汉光谷K11开业。

目前，K11在广州、沈阳、武汉、北京、天津、宁波都有项目正在筹备。2018年，广州、沈阳的K11项目将率先亮相。

广州K11

广州K11位于珠江新城中央商务区核心位置、地铁3、5号线珠江新城站。整个综合体项目包括商业、写字楼、服务公寓及酒店。

K11商业面积7万㎡，B2-L8层。商场内部的主题设计，融合了独具岭南特色的“榕树”概念，还规划有空中舞台树屋、大型生态互动体验种植区、艺术空间等。

据广州K11官方微信曝光的入驻品牌，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、Neil Barrett、Juvil（全国首家艺术珠宝品牌）、Mercato（米其林血统餐厅）、言几又、CGV影城等，并且将于今年3月31日开业。

沈阳K11

沈阳K11位于青年大街浑河北岸，临近地铁2号线五里河站。整个综合体项目沈阳新世界中心包括商业、沈阳新世界博览馆、五星级酒店、写字楼、服务式公寓等物业。

K11商业部分26万㎡，内有空中花园、旋转木马、许愿池等特色场景设计，以及“曼哈顿”室内街区、chi K11 art space等特色业态。

沈阳K11除了时尚潮流购物外，主打丰富多元的儿童体验业态，比如东北首家乐高探索中心和海洋探索中心、全球首家国家地理探险家中心。

商场预计今年5月开业，开业之前就已经举办了K11文化学院、艺术公共教育项目话说东北、乐高迷你天地评选等一系列市场活动预热。

沈阳K11是目前K11项目中体量最大的，艺术商业的概念也沈阳也很有创新性，非常值得期待。

新鸿基地产

新鸿基的筹备项目主要集中在华东地区，上海、南京都有比较受关注的商业项目。

上海徐家汇国贸中心ITC

目前，新鸿基最受关注的项目就是上海徐家汇国贸中心，直接连通1、9、11号线徐家汇地铁站。项目一期沿华山路，在港汇恒隆广场斜对面。

整个综合体总建筑面积70.6万㎡，包含写字楼、商场和酒店等物业，整体项目预计在2023年年底前全面落成。

商业部分ITC，建筑面积约28万㎡，其中，一期国贸汇ITC ONE已经于2017年建成，建筑面积约3.2万㎡，预计今年开业。

上海莘庄天荟

该项目由新鸿基和上实城开合作，位于上海西南莘庄板块，是地铁1、5号线以及莘庄交通枢纽上盖。项目总建筑面积62万㎡，集合住宅、办公、商业、酒店于一体。

商业部分的建筑面积13余万㎡。据了解，商业的定位、招商等事务均由新鸿基操盘。

南京国金中心IFC

南京IFC位于南京的发展重地河西中央商业区，毗邻2号线、10号交汇的元通地铁站，交通便捷。2017年11月刚开业的南京金鹰世界就在该片区。

整体综合体项目总建筑面积32万㎡，包括办公楼、商业、酒店。其中商业面积9.3万㎡，预计在2020年全面落成。

在2017年9月，新鸿基地产公布的全年（财年）业绩报告中，曾表示：南京国金中心商场将走高级路线，定位与上海国金中心相似。

新鸿基打造奢华高端商场的实力有目共睹，不过，该项目与南京第二个德基广场相邻，旁边还有多个大型商业项目。届时，竞争激烈的程度可见一斑。

此外，新鸿基在苏州（综合体总建筑体量18.5万㎡）、成都（综合体总建筑面积约130万㎡）都在筹备环贸广场。

太古地产

太古地产近期发展还是专注于一线城市，在开发模式上也延续了与其他企业合作的一贯传统。上海浦东前滩，以及北京项目的扩建是今年最受关注的。

上海前滩太古里

该项目由陆家嘴集团控股子公司和太古地产合作，太古地产持有该项目50%股权。项目位于浦东新区前滩板块，地铁11、8、6线东方体育中心站上盖。

整个综合体项目总建筑面积约52万㎡，包括商业、办公、酒店、住宅等物业。其中，商业面积12.4万㎡，就目前网络上曝光的效果图来看，将打造街区式商业，即太古里系列。

浦东前滩是一个开发的热门区域，集聚有陆家嘴集团、美国铁狮门、香港置业等开发商的大型综合体项目。

北京三里屯太古里西区

在三里屯太古里西侧，沿工体北路，有一个名为“雅秀大厦”的项目，建筑面积约3万㎡。去年12月，太古地产宣布向昆泰集团（雅秀大厦业主）长期整租雅秀大厦，并计划重新定位改造。

太古地产聘请了ARQUITECTONICA担纲翻新设计，设计理念以美术馆为灵感进行整体改造。提升建筑的通透性和自然采光，增添艺术景观。重新改造、招商之后的雅秀大厦将作为三里屯太古里的西区。

香港置地

去年11月，北京王府中环开业，令北京高端商业市场有了一些新气象，也是香港置地集团在大陆的一个重量级项目。

与此同时，香港置地在上海、重庆也都有商业项目在筹备中，其中，上海浦东的LCM、重庆长嘉汇购物公园将于今年年内开业。

上海LCM 置汇旭辉广场

该项目由香港置地和旭辉集团合作，双方各占50%的权益。项目位于上海浦东，紧邻地铁6号线北洋泾地铁站，预计今年开业。

整个综合体项目总建筑面积23万㎡，包括办公楼、商业、生态艺术公园等。其中，商业部分13万㎡（B1-L4）。

LCM定位为“国际时尚生活中心”，打造以年轻、时尚人群为主力，家庭消费为主导的生活购物体验式消费聚集地。

项目规划了超大规模的IMAX影院、1500㎡的精品酒吧街、体验式生鲜市集、儿童主题乐园、顶层户外运动公园，还将修缮历史住宅：李氏民宅，将其成为公众展示空间。

重庆长嘉汇购物公园

该项目由招商蛇口与香港置地合作，2016年9月长嘉汇购物公园一期（租赁面积2.8万㎡）开业。

重庆长嘉汇购物公园二期弹子石老街是一个与历史、当地特色文化结合的项目，商业面积4万平米，保留了吊脚楼建筑风格，打造了乐购老街、巴渝老街、寻味老街、情定老街，4个主题街区。

另外，香港置地在重庆独立开发的重庆约克郡购物公园，也已经正式动工。该项目与轨道5号线重光站直接相连。在打造理念上，将充分融合集中商业、开放式街区和公共空间。

恒隆地产

随着奢侈品市场复苏，上海恒隆广场的大幅度翻新、调整，令恒隆地产呈现出新的增长势头。目前，上海港汇恒隆广场的调整工程仍在进行，集团在昆明、武汉两地都有商场正在筹备中。

昆明恒隆广场

项目位于昆明核心商圈三市街，与地铁2、3号线东风广场站直接相连。整个综合体项目总建筑面积43.4万㎡，包括商业、办公、服务式公寓。

根据恒隆地产发布的2017年中期报告，项目预计将于2018年第四季度开业。

武汉恒隆广场

项目位于武汉核心商圈武广，市繁盛的商贸枢纽 — 硚口区京汉大道，邻近轻轨及地铁网络。

整个综合体项目总建筑面积46万㎡，包括商业、办公、服务式公寓。其中，商业面积17.7万㎡。

凯德集团

2017年是凯德新开综合体最多的一年，位于上海、深圳、杭州、武汉等5大城市的6大综合体项目，比如：上海长宁来福士、深圳来福士、苏州中心等。

今年一开年，凯德出售旗下20家购物中心项目的消息就引起了业内的关注。不过，对于凯德这样的公司而言，出售和收购项目都属于正常业务。

从项目开发角度来看，上海凯德晶萃（LuOne）、重庆来福士是其比较受关注的项目，计划在今、明年开业。

上海凯德晶萃

项目位于上海原卢湾区，项目英文名LuOne，具体位置靠近新天地，所在区域人口密度大，周边不乏高档社区和办公楼，但商圈氛围一直不浓。

整个综合体项目总建筑面积13.8万㎡，其中商业面积8.6万㎡。据悉，商场定位中高档，偏家庭客群。从其官微推送曝光的品牌来看，合作品牌不乏高档、精致餐饮、文创生活体验、亲子儿童类品牌。

整个商场轮廓是一个偏方形的长方形。在设计方面，玻璃穹顶、垂直水幕和屋顶户外酒吧都比较有特色，主打休闲、生态自然风。

重庆来福士

重庆来福士位于重庆朝天门，整个综合体总建筑面积达到112万㎡，包括商业、办公、酒店、住宅等物业。

项目有8栋超高层建筑，“朝天扬帆”的建筑设计造型，建成后应该会成为重庆地标型巨无霸项目。

嘉里建设

继2016年底，杭州嘉里中心开业之后，去年11月，沈阳嘉里城也举办了以“新未来，心发现”为主题的招商启动会。该项目位于金廊的核心位置，临近地铁2号线工业展览馆站。

沈阳嘉里城建筑面积12万㎡，定位于为城市新中产家庭提供创意的生活方式，以室内街区形式呈现。规划有文艺美学书店、文化创意空间以及丰富的儿童零售娱乐等业态。

另外，据悉嘉里在上海浦东后滩，紧邻地铁6、8、11号线东方体育中心站，也规划有总建筑面积约50万㎡，集商业、办公、服务公寓、酒店为一体的城市综合体。

从上文可以看出，这些商业地产集团的开发重点仍然以一线城市和省会城市为主。这其中，上海最受青睐，前述项目中有7个都位于上海，其中3个位于上海浦东。

此外，本文没有提到的一些项目也计划进驻上海浦东，比如法国老佛爷百货。预计在未来两三年内，上海浦东商业会有一个明显的变化。

从体量上看，这些商场基本都属于城市综合体项目的一部分，商业面积集中在7万㎡以上，还有一些20万㎡的大型商业，规模效应突出。

从定位上看，各家项目基本都延续了以往自身的定位，或偏重奢侈高端、或以艺术特色定位取胜、或专注于中高档家庭客群。