Coach寇驰7.07亿美元出售纽约总部

美国皮具集团Coach, Inc. (NYSE:COH) (SEHK:6388) 蔻驰集团周一表示，集团已经以7.07 亿美元出售其纽约总部10 Hudson Yards ，与此同时集团亦签署了20 年的回租协议。除去交易花费的2600 万美元，以及7700万美元归属于Hudson Yards 发展商，该交易将会为集团未来20 年每年平均创造3000 万美元收益。

据悉上述交易是Allianz SE (ALV.DE) 德国保险业巨头安联集团收购10 Hudson Yards 物业股权交易的一部分。该保险公司旗下地产部门Allianz Real Estate 以21.5 亿美元收购了该处物业44% 的股份，同期出售的还包括Kuwait Investment Authority 科威特投资局。交易完成后，10 Hudson Yards 将由 Allianz SE, Related Cos., Oxford Properties Group Inc. 共同所有。除Coach Inc. 蔻驰集团外，10 Hudson Yards 的租户还包括法国集团L’Oréal SA (OR.PA) 欧莱雅集团旗下美国公司 L’Oreal USA 以及KKR & Co. 和Wells Fargo & Co. 富国等多个投行。

Coach Inc. 蔻驰集团在2011年以5.3 亿美元收购该处73.8 万平方英尺，约合6.8万平方米的物业作为集团总部，同时承诺2.2亿美元的装修费用。

在声明中，Coach Inc. 蔻驰集团为解释为何出售物业，该集团亦没有现金短缺情况。据无时尚中文网数据，截止2016年3月26日三季度，尽管Coach Inc. 蔻驰集团同期现金、现金等价物及投资较去年同期20.212 亿美元暴跌36.6%，但仍有12.824 亿美元。而该公司的短期债务亦仅有1500万美元，长期债务8.685 亿美元同比亦有微弱减轻。

对于该交易，Coach Inc. 蔻驰集团首席执行官Victor Luis 表示，集团很高兴能从投资10 Hudson Yards 的物业中获得收益，而该公司亦将称为该物业的最大租户，集团将旗下两个品牌Coach 蔻驰和Stuart Weitzman 总部都设立于这一同一屋檐下。

目前，Coach Inc. 蔻驰集团正在积极恢复中。上周，Suisse Group AG (VTX:CSGN) 瑞信发布报告对该集团继续看好， 而对竞争对手Michael Kors Holdings Ltd. (NYSE:KORS) 则持谨慎态度。该行分析师Robert W. Baird 因此给予Coach Inc. 蔻驰集团从中性到跑赢大盘的评级上调，认为Coach 蔻驰已经重新获得了定价权，而该行对品牌的知名度和质量保有信心。7月18日，另一投行Baird Equity Research 同样给予Coach Inc. 蔻驰集团上调评级待遇，同样从中性上调至跑赢大盘。

瑞信在7月27日的报告中表示，Coach 蔻驰正在褪去减价效应对品牌的伤害，零售价稳定，反观竞争对手Michael Kors 则不得不靠强力打折饮鸩止渴。据该行联合Quad Analytix 对80万手袋库存进行调研显示，Michael Kors 已经在Nordstrom Inc. 诺德斯特龙与Macy’s Inc. 梅西百货在线渠道失去手袋铺货率份额第一的为止，其份额被Calvin Klein, Kate Spade 和Coach 蔻驰吞噬。据悉，Michael Kors 自然年二季度在Macy’s Inc. 梅西百货的铺货率已经从一季度的12% 降至10%，在Nordstrom Inc. 诺德斯特龙则从一季度的5% 降至3%。与此同时，Calvin Klein 铺货率在Macy’s Inc. 梅西百货排在第一位，而Nordstrom Inc. 诺德斯特龙则有Kate Spade 占领第一位。坪效方面，Michael Kors, Coach 和 Kate Spade 二季度基本和一季度持平，Tory Burch 则下跌7% ，尽管如此，Tory Burch 仍有最高的坪效387 美元，Coach 蔻驰紧随其后为301 美元，Kate Spade 则为265 美元，Michael Kors 最低为262 美元。